L’immobilier est l’un des moyens les plus sûrs pour placer votre argent et le faire fructifier au fil du temps. Cependant, si vous investissez uniquement dans des propriétés immobilières individuelles, vous risquez de vous retrouver avec un seul point d’échec. Par contre, l’investissement dans les lotissements présente de nombreux avantages, notamment la diversification, la possibilité de profiter plus rapidement de la hausse des valeurs immobilières et la réduction du risque d’échec. Voyons pourquoi vous devriez envisager d’investir dans des lotissements en tant qu’investissement alternatif.
Qu’est-ce qu’un lotissement ?
Un lotissement est un groupe de maisons construites et vendues ensemble. Ces lotissements comprennent généralement des maisons d’un même style architectural, d’un même plan d’étage et d’une même taille. Cela permet aux acheteurs d’acquérir une maison en harmonise parfaite avec celles de leurs voisins, et d’avoir un sentiment d’appartenance à la communauté.
Les lotissements sont souvent associés aux communautés planifiées, mais ce n’est pas forcément le cas. Les communautés planifiées ont généralement un plan d’aménagement, des équipements communs et un prix plus élevé. Cependant, les lotissements peuvent être construits sur des terrains plus petits et dans des zones plus abordables.
La variété d’options
Le plus grand avantage d’investir dans les lotissements est la variété d’options possibles. Il y a la consolidation qui comprend au moins deux bâtiments sur un terrain constructible. Vous pouvez aussi opter pour un lotissement donnant sur un chemin public, un lotissement donnant sur un accès ou un lotissement donnant sur un nouveau chemin public.
L’augmentation rapide des valeurs immobilières
Un autre avantage de l’investissement dans les lotissements est que la valeur de l’immobilier dans le lotissement augmente à mesure que des maisons sont construites et vendues. Une fois que le promoteur aura vendu tous les lots, il pourra vendre les maisons terminées et réaliser un bénéfice. Vous pourrez profiter de ces valeurs immobilières accrues dès que le promoteur vous aura payé.
Réduction du risque d’échec
Les investissements immobiliers présentent un risque d’échec plus élevé que la plupart des autres types d’investissements. De nombreux facteurs peuvent contribuer à l’échec d’un investissement immobilier, notamment la situation de l’économie locale, la qualité de votre entrepreneur et la disponibilité des matériaux. Toutefois, lorsque vous investissez dans des lotissements, vous pouvez contrôler ces facteurs et le risque d’échec est moindre.
Paiement des coûts initiaux par les promoteurs
L’un des coûts initiaux les plus importants liés à la construction d’un lotissement est la construction des routes. Le promoteur devra réaliser une étude d’impact sur l’environnement avant de commencer à travailler sur les routes et devra également payer un ingénieur pour créer les plans et les schémas. Le promoteur doit ensuite payer les matériaux et l’équipement nécessaires à la construction des routes, ainsi qu’un entrepreneur pour superviser la construction. Les investisseurs dans le lotissement bénéficient de ces coûts initiaux.
Investisseurs fiables qui paient à temps
Les promoteurs immobiliers créent des lotissements dans un but lucratif et sont susceptibles de travailler avec des investisseurs qui sont prêts à payer leurs lots à temps et en totalité. Ces investisseurs sont moins susceptibles de se retirer de l’affaire ou de manquer des paiements. Cela signifie que le promoteur n’aura pas besoin de contracter un prêt pour financer la construction du lotissement et qu’il pourra en tirer profit plus rapidement. Les investisseurs qui paient à temps et en totalité sont également considérés comme plus fiables et dignes de confiance par les autres promoteurs. Cela peut vous aider à obtenir de meilleures offres sur de futurs investissements.
Bref, le fait d’investir dans un terrain en lotissement apporte de nombreux avantages : investisseurs fiables, variété d’options, augmentation rapide des valeurs immobilières, etc. N’hésitez pas à demander l’avis d’un professionnel avant de vous lancer si vous êtes encore nouveau dans le secteur de l’investissement immobilier.
