Avant de commencer les plans de conversion de votre vieux grenier, il vaut la peine de savoir exactement ce que cela impliquera et comment cela affectera la conception de votre maison.
Ce guide révèle quelques éléments clés à prendre en compte pour déterminer si transformer le grenier en loft est la bonne façon d’ajouter plus d’espace à votre propriété.
Assurez-vous que vos idées de conception de conversion tiennent compte des éléments suivants.
La maison peut-elle supporter le poids d’un loft ?
De toute évidence, la transformation du grenier en loft ajoutera du poids à votre maison et, bien qu’il ne s’agisse que d’une augmentation modeste, vous devrez vous assurer que la structure du bâtiment peut la supporter.
Pour ce faire, vous ou votre constructeur devrez exposer les fondations et les vérifier, ainsi que les poutres ou les linteaux qui seront appelés à supporter plus de poids. L’agent de contrôle des bâtiments voudra également vérifier tous ces éléments, alors creusez un petit trou pour exposer les fondations en premier.
S’il s’avère que votre maison a besoin d’être renforcée pour supporter le poids supplémentaire, cela pourrait doubler votre budget avant de commencer. C’est donc une considération clé lors de la planification de l’aménagement d’un loft dans le grenier.
Avez-vous la hauteur nécessaire ?
Demandez à votre architecte d’illustrer clairement la hauteur libre que vous aurez dans votre loft une fois qu’il sera converti. Les gens sont souvent déçus par l’espace dont ils disposent pour se tenir debout et sur des plans qui ne sont pas toujours clairs.
N’oubliez pas que vous devrez prévoir un escalier menant au grenier. Pour tirer le meilleur parti de l’espace, le nouvel escalier doit s’élever au-dessus de l’ancien et non à l’intérieur d’une chambre existante. Il ne sert à rien de convertir l’espace du grenier si cela signifie perdre une pièce entière à l’étage précédent.
Qu’en disent les réglementations sur la construction ?
Les conversions de grenier doivent toujours être approuvées en vertu des règlements sur la construction et la rénovation (qu’elles aient ou non besoin d’un permis de construire), il est donc avantageux d’adopter l’approche de demande de plans complets et de faire approuver un schéma détaillé avant de trouver un constructeur.
Avoir une conception approuvée éliminera une grande partie des risques liés aux travaux et signifie également que le constructeur a la possibilité de vous donner un devis fixe, plutôt qu’une vague estimation.
Si votre maison est jumelée ou mitoyenne, n’oubliez pas d’informer votre voisin de votre projet.
L’inspecteur des bâtiments contrôlera les travaux à différentes étapes et lors d’une inspection finale, il devrait vous délivrer un certificat d’achèvement. Ne réglez aucun compte final avec les entrepreneurs tant que vous n’avez pas reçu le certificat.
Comment se passeront les modifications du toit, des solives et des planchers ?
La plupart des toits sont construits avec des entretoises de support internes dans le grenier, soutenant les chevrons et les pannes (poutres de toit horizontales) dans les toits coupés et inclinés traditionnels, et constituant le réseau de contreventements dans les toits à chevrons en treillis modernes.
Tous ces éléments doivent être supprimés pour faire place à la nouvelle pièce et remplacés par de nouveaux supports qui n’empiètent pas sur l’espace disponible dans le vide du grenier.
Il existe de nombreuses façons de modifier les structures de toit pour les lofts, mais elles ont toutes un élément commun : les solives de plafond seront presque certainement inadéquates comme solives de plancher. Cela signifie que de nouvelles solives de plancher sont posées à leurs côtés, légèrement surélevées au-dessus de la plaque du plafond pour éviter tout contact avec celle-ci.
Ces solives (souvent de 200 mm ou 225 mm de profondeur) s’élèveront au-dessus des surfaces de plafond actuelles pour former la structure du plancher. En fonction de leur portée, elles s’appuieront soit directement sur les semelles existantes des murs porteurs extérieurs et intérieurs, soit sur des poutres nouvellement installées.
