Un garage enterré ou souterrain est un type de garage entièrement construit sous le sol naturel ou implanté dans le sous-sol existant. Il présente de multiples avantages. Il est discret et assure un important gain de place, notamment en extérieur. Il est adapté à tout type de terrain, même présentant un dénivelé ou une pente. Par ailleurs, il préserve l’intégrité architecturale de la maison. Le garage enterré se présente aussi comme un lieu idéal pour les activités bruyantes, car il offre une meilleure isolation sonore. Mais comment construire un garage enterré et quel est son coût ? Découvrez les réponses à cette question dans cet article.
Les étapes à suivre pour construire un garage enterré
La construction d’un garage enterré implique de lourds travaux. Elle s’effectue en 6 étapes.
L’évaluation de l’état du terrain et des fondations de la maison
Cette évaluation vise à assurer le propriétaire et les professionnels chargés de la construction du garage enterré que le terrain présente les garanties nécessaires à la réalisation des travaux. Elle implique la réalisation d’une étude de sol afin de déterminer les caractéristiques du terrain et le système de fondation le plus approprié. Elle comprend aussi un examen de la topographie et de la toponymie du terrain.
La réalisation des formalités administratives nécessaires
Avant de lancer les travaux de construction d’un garage enterré, informez-vous sur les démarches administratives requises. La première démarche administrative est de vous rendre au sein du service d’urbanisme de votre mairie, pour consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou le règlement national d’urbanisme.
En général, comme tous les travaux d’extension de maison, si le garage enterré à construire a une surface totale inférieure à 20 m² (et à 40 m² pour les communes qui sont soumises à un PLU), il suffit d’effectuer une déclaration préalable des travaux. Mais si le garage enterré a une surface totale supérieure à ces chiffres, demandez un permis de construire.
L’élaboration du plan de garage enterré et le calcul de la rampe d’accès
Confiez l’élaboration du plan de votre garage enterré à un architecte. Ce dernier peut le réaliser à la main ou sur un logiciel spécifique. Il saura déterminer l’orientation du garage ainsi que l’emplacement des différents éléments qui le composent comme les ouvertures.
L’architecte est aussi chargé de calculer la largeur, la longueur et le pourcentage de la pente pour la rampe d’accès. Une formule spécifique est appliquée pour ce calcul.
Les travaux de décaissement, de terrassement, de soubassement et d’élévation des murs
Le décaissement se réfère à la préparation du terrain à travers un décapage préalable, afin de le rendre stable. Il est complété par le terrassement du terrain qui comprend de nombreuses opérations, telles que les fouilles, les tranchées, le déplacement de la terre, des matériaux et des déchets ainsi que l’aménagement de l’espace.
Le soubassement quant à lui, vise à effectuer le drainage du terrain et à mettre en place les éléments nécessaires pour soutenir les murs porteurs. Après le soubassement, il est temps d’élever les murs.
La mise en place de la rampe d’accès
La rampe d’accès est caractérisée par des linéaires en rectiligne et décalées, pour une descente sécurisée. Elle peut avoir comme base un sol compacté, du béton ou du pavé autobloquant.
Le processus d’étanchéité et d’isolation du garage
L’étanchéification permet de protéger les murs du garage enterré contre l’humidité. Pour la réaliser, il existe 2 solutions possibles : retirer toute la terre autour de la construction ou effectuer un cuvelage à l’intérieur du garage enterré (application d’un enduit d’étanchéité).
La pose des équipements techniques
Cette étape consiste à mettre en place les différentes installations dont vous aurez besoin, comme les équipements électriques, d’alimentation en eau et de chauffage.
L’installation des revêtements de sol
Pour couvrir le sol de votre garage enterré, vous avez le choix entre de nombreux matériaux, mais les plus intéressants sont : le béton et la résine (époxy ou polyuréthane).
La mise en place de la porte des ouvertures
La dernière étape de la construction d’un garage enterré est la pose des différentes ouvertures du garage enterré : la porte et les éventuelles fenêtres.
Le budget à prévoir pour la construction d’un garage enterré
Pour construire un garage enterré, comptez entre 800 et 850 euros le m². Ce prix dépend de l’état du terrain, des matériaux choisis, de la surface totale du garage enterré et des tarifs proposés par les professionnels.